Prodej bytu 2+1 71 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který má duši? Tento prostorný byt 2+1 o ploše 70,99 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží secesního činžovního domu z roku 1910 v ulici Petra Slezáka — jedné z nejklidnějších adres v srdci Karlína.
Dům zaujme už z ulice. Zdobená historická fasáda, komorní atmosféra a klidná slepá ulice. Přitom zastávka tramvaje je vzdálená pouhých 100 metrů, metro Invalidovna 800 metrů a Křižíkova 1 kilometr — během chvíle jste v centru města.
Dominantou bytu jsou stropy o výšce 3,2 metru, které celému prostoru dodávají vzdušnost, světlo a nezaměnitelnou atmosféru. Výhled směřuje do klidného vnitrobloku s korunami stromů a zahrádkou — místo, které vám dovolí na chvíli zapomenout, že žijete v centru velkoměsta.
Byt je vymalovaný, udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který přináší nezávislost a komfort. K bytu náleží sklepní kóje a zabezpečená kolárna.
Skutečným bonusem této adresy je park Kaizlovy sady hned vedle domu — zelený ostrov s dětským hřištěm, kam to máte z bytu doslova pár kroků. Parkování je díky slepé ulici v rezidenční zóně výrazně lepší než ve zbytku Karlína.
Přímo v ulici najdete oblíbenou kavárnu a restauraci Etapa, v okolí pak řadu nejlepších kaváren, bister a restaurací v Praze. Pár minut pěšky vás dělí od Karlínského náměstí, vrchu Vítkov, Rohanského nábřeží a vltavské cyklostezky, po které snadno dojdete až do Tróji nebo do centra města.
Velkou výhodou jsou nízké měsíční platby - 4 Kč/m² družstevní nájem a 30 Kč/m² do fondu oprav.
Dům brzy vstoupí do kompletní rekonstrukce — nová střecha, opravená fasáda, zrenovované společné prostory a nový výtah. Prostředky z prodeje tohoto bytu budou v plné výši investovány do oprav domu, což výrazně zvyšuje budoucí hodnotu nemovitosti i komfort bydlení pro dalšího majitele.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (176056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
412 m
MHD
685 m
školka
181 m
lékař
156 m
metro
421 m
pošta
1244 m
restaurace
330 m
škola
181 m
obchod
1155 m
vlak
1417 m
Odhad reálné ceny
14.91 mil. Kč
rozpětí 12.58 mil. – 16.69 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.56 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 197 Kč/m² → 16.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Urxova)
- Nádraží
- 414 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |