Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 35 m², který se nachází ve 4. patře moderní Rezidence Rokytka na Praze 9.

Byt má praktickou dispozici – vstupní chodbu s úložným prostorem, koupelnu s vanou a WC a prostornou obytnou místnost s kuchyňským koutem. Z obytné části je vstup na balkon s příjemným výhledem do okolí. Díky velkým oknům působí byt světlým a vzdušným dojmem.

Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, digestoří a dřezem. Obytný prostor umožňuje pohodlně kombinovat spací, jídelní i pracovní část. Byt je v dobrém stavu a připravený k užívání.

Rezidence Rokytka nabízí příjemné moderní bydlení v lokalitě s dostatkem zeleně. V bezprostředním okolí se nachází park, dětské hřiště, cyklostezky a možnosti pro sport i odpočinek. Výhodou je také dobrá dostupnost MHD a občanská vybavenost.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako příležitost k pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.37 mil. Kč (239035 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 552 m MHD 658 m školka 309 m lékař 912 m metro 545 m pošta 1331 m restaurace 311 m škola 480 m obchod 619 m vlak 1362 m

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

rozpětí 5.80 mil. – 7.46 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.54 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.08 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 866 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.37 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (U Elektry)
Nádraží: 493 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno