Prodej obchodního prostoru 57 m²
Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ateliér, kancelář, nebytový prostor 2+kk, 57 m², sklep, možnost několika garážové stání – Praha 6, ulice Pilotů, stará Ruzyně
Prostor pro vaše nápady i zajímavá investiční příležitost. V projektu jsou k dispozici také další byty o dispozicích 1+kk, 2kk, 2kk s předzahradnou a 3+kk.
V ulici Pilotů v Praze 6 – Ruzyni nabízíme k prodeji moderní ateliér, kancelář, nebytový prostor o dispozici 2+kk a užitné ploše 57 m², který doplňuje sklep. Jedná se o nebytovou jednotku, vhodnou jako ateliér, byt, kancelář nebo investici k bytu k pronájmu.
Novostavba zaujme elegantní architekturou, která interiéru dodávají světlo a vzdušnost. Venkovní žaluzie umožňují regulovat denní světlo a poskytují příjemné soukromí. Dvě místnosti s kuchyňským koutem nabízejí praktické uspořádání a dostatek prostoru pro práci i odpočinek. Koupelna je navržena v nadčasovém stylu s proskleným sprchovým koutem.
Podlaha v zimě topí, v létě chladí. Systém napojený na tepelné čerpadlo se zemními vrty přispívá k úspornému provozu a příjemné teplotě po celý rok. Moderní systém rekuperace zajišťuje nepřetržitý přísun čerstvého filtrovaného vzduchu bez nutnosti otevírat okna, přičemž využívá teplo odváděného vzduchu, a tím snižuje náklady na vytápění a zvyšuje komfort bydlení.
Jednotka představuje také příležitost pro investora hledajícího nemovitost k pronájmu.
K jednotce lze přikoupit parkovací stání v garáži, případně i další garážové stání.
Ruzyně nabízí příjemné spojení městského zázemí a zeleně. Pro nákupy poslouží nedaleké OC Šestka, pro volný čas láká širší okolí Divoké Šárky a Obory Hvězda. Výhodou je dostupnost autobusových spojů s návazností na metro A – Nádraží Veleslavín i blízkost Letiště Václava Havla. V okolí najdete školy, školky, lékaře, restaurace a sportoviště.
V projektu jsou k dispozici také další byty o dispozicích 1+kk, 2kk, 2kk s předzahradnou a 3+kk.
Kolaudace je plánována na první polovinu roku 2027.Vizualizace jsou ilustrativní.
Zavolejte mi a rád vám představím podrobnosti i možnosti využití tohoto prostoru.
Parametry
- Cena
- 9.93 mil. Kč (174250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-maly-zizkov
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
599 m
MHD
262 m
školka
479 m
lékař
753 m
metro
3279 m
pošta
271 m
restaurace
537 m
škola
525 m
obchod
580 m
vlak
1289 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.93 mil. Kč
174 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
6.41 mil. – 9.49 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.81 mil. · váha 89 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 975 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.93 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Navigátorů)
- Nádraží
- 1349 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |