Nemovitosti

Prodej činžovního domu 306 m²

Lukavice, Lukavice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V současné době se jedná o rodinný dům, který se bude prohlášením vlastníka dělit na: - bytovou jednotku 3+1 v přízemí 86 m2, k jednotce je předzahrádka 133 m2 - bytovou jednotku 3+1 v přízemí 90 m2, k jednotce je předzahrádka 100 m2 - bytovou jednotku z půdy 80m2 - nebytovou jednotku v přízemí 50 m2 sklad/dílna Dům je určen k rekonstrukci, je připojen na elektřinu, kanalizace a vodovodní řad. K domu je vyhotovená 3D virtuální prohlídka ve které se lze procházet jako ve skutečnosti, lze měřit rozměry. Existuje také možnost koupit i vedlejší dům, kde vzniknout 2 bytové jednotky a 3 nebytové jednotky.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (16013 Kč/m²)
Užitná plocha
306 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5198 m MHD 143 m školka 260 m lékař 169 m pošta 3134 m restaurace 2225 m škola 292 m obchod 5281 m vlak 383 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
16 013 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
3.56 mil. – 9.20 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.09 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.99 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 429 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:32

Jedná se o dům v obci Lukavice určený k rekonstrukci a rozdělení na samostatné jednotky. Nemovitost skýtá potenciál pro vytvoření více bytů.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
rekonstrukce celého domu dle prohlášení vlastníka

Dostupnost

Zastávka
151 m (Lukavice, náves)
Nádraží
389 m (Lukavice na Moravě)
Olomouc hl. n.
44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
88 min · 1 přestup
Brno hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
171 min · 1 přestup
Liberec
174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
179 min · 1 přestup
České Budějovice
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno