Prodej stavebního pozemku 851 m²

Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme stavební pozemek (851 m²) v obci Soutice (okres Benešov), který se nachází v nově vznikající lokalitě rodinných domů na klidném okraji obce. Stavební pozemek má všechny přípojky sítí, je zde vybudovaná cesta, chodníky a veřejné osvětlení. Pozemek nabízí ideální kombinaci soukromí, okolní přírody a výborné dopravní dostupnosti. Díky poloze na hranici zástavby navazuje přímo na okolní krajinu a lesní porosty, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení s dostatkem soukromí.

Nemusíte bydlet v Praze a jezdit do nedotčené přírody na víkend. Bydlete v přírodě. Za 2 min jste na D1. Za dalších 31 min na metru Praha Opatov kde je i parkoviště P+R. 

Pozemek je součástí nově budovaného rezidenčního projektu, ve kterém vznikla nová komunikace a technická infrastruktura. Lokalita je vhodná pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody. Údolí Sázavy je pouhý 1 km.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (4689 Kč/m²)
Pozemek: 851 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3135 m MHD 32 m školka 2994 m lékař 3253 m pošta 29 m restaurace 1673 m škola 3051 m vlak 2703 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.99 mil. Kč	+2.3 %
20.10.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

4 689 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

1.65 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.57 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 374 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Soutice)
Nádraží: 2759 m (Chabeřice)
Pardubice hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 3 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Liberec: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zdraženo 3.90 mil. → 3.99 mil.
20.10.2026	přidáno