Prodej pole 6910 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je aktuálně propachtován a pachtovní smlouva končí v roce 2031

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v katastrálním území Zdounky, vedený na listu vlastnictví č. 1812, o celkové výměře 6 910 m², ve výlučném vlastnictví (podíl 1/1).

Pozemek se nachází v oblasti Kroměřížska, která je charakteristická svou zemědělskou tradicí, malebnou krajinou a dobrými podmínkami pro hospodaření.
Výhodou je možnost dlouhodobého uložení finančních prostředků do půdy, která představuje hmotné aktivum s potenciálem uchování hodnoty.

Pozemek je aktuálně propachtován a pachtovní smlouva končí v roce 2031, což může být zajímavé pro investory preferující stávající zemědělské využití bez nutnosti okamžitě zajišťovat hospodaření.

Nabídka je vhodná jak pro zemědělce, kteří chtějí rozšířit své pozemkové portfolio, tak pro investory hledající dlouhodobou investiční příležitost

Parametry

Cena: 320 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 6910 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 28 m školka 223 m lékař 162 m pošta 118 m restaurace 118 m škola 104 m obchod 8125 m vlak 305 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 000 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

498 213 Kč

355 692 – 986 187 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 468 320 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 553 387 · váha 34 %

Model z dat 459 147 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 521 705 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 553 387 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 459 147 Kč (rozpětí 293 487 Kč – 774 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 521 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:32

Jde o zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví s dlouhodobým pachtem do roku 2031. Vhodné jako investice s vázaným užíváním.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Zdounky, nám.)
Nádraží: 279 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno