Prodej stavebního pozemku 1364 m²

Drahov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek je v současnosti nabízen bez zajištěného přístupu z veřejné komunikace.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek se stavebním potenciálem 1 364 m² – Drahov, okres Tábor
 
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 364 m² v obci Drahov, okres Tábor. Nachází se uvnitř obce, v návaznosti na stávající zástavbu, a dle územního plánu umožňuje stavební využití.
 
Jedná se o parcelu č. 60/2 v katastrálním území Drahov, zapsanou na LV č. 255. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost.
 
Pozemek je v současnosti nabízen bez zajištěného přístupu z veřejné komunikace. Dohoda o zřízení přístupu přes okolní pozemky dosud není uzavřena a jeho budoucí zajištění nelze garantovat. Případná výstavba vyžaduje vyřešení odpovídajícího dopravního napojení a splnění dalších podmínek pro povolení konkrétního záměru.
 
Nabídka může být zajímavá pro zájemce, kteří hledají pozemek pro budoucí vlastní využití nebo dlouhodobý investiční záměr a počítají s časem i náklady na jeho další přípravu. Hlavními přednostmi jsou poloha přímo v obci, výměra přes 1 300 m² a stavební potenciál podle územního plánu.
 
V případě zájmu nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.71 mil. Kč (1250 Kč/m²)
Pozemek: 1364 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4159 m MHD 14 m školka 2098 m lékař 3619 m pošta 4106 m restaurace 2222 m škola 3373 m obchod 4663 m vlak 3399 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.71 mil. Kč

1 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.38 mil. – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.22 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 624 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:32

Stavební pozemek v obci Drahov sice nabízí velkou výměru, ale chybí mu zajištěný přístup z veřejné komunikace. Nutno počítat s časem a náklady na právní dořešení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Drahov)
Nádraží: 3351 m (Veselí nad Lužnicí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno