Nemovitosti

prodej pozemku 43 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hodonín, p. č. 10759 Pozemek pozemková parcela číslo: 10759 o výměře 43 m², druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha, způsob ochrany: chráněná ložisková území, včetně všech součástí a příslušenství, které tvoří brána, plot, trvalé porosty, v k. ú. Hodonín, obec Hodonín, vedená u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín a zapsaná na LV č. 60000. Popis Předmětu aukce: Pozemek se nachází mimo hlavní zastavěné území města Hodonín v odloučené části „Nesyt“ vzdálené od města cca 2 km. Přístup k pozemku: přístupová komunikace ve vlastnictví města Hodonín. Pozemek je zahrnut do výhradního ložiska nerostných surovin CHLÚ č. 08257102 Hodonín X, surovina ropa, zemní plyn, a dále do území, kde se nachází meliorace a do chráněné oblasti přirozené akumulace vod CHOPAV Kvartér řeky Moravy. Pozemek se nachází mezi rodinným domem a místní komunikací, je oplocen a je užíván jako předzahrádka fyzickou osobou bez úpravy užívacího vztahu. Pozemek je dotčen vedením NN, sítí elektronických komunikací a vodohospodářským zařízením – vodovod a kanalizace včetně objektů. K pozemku bylo vydáno dne 14. 8. 2025 souhlasné vyjádření ÚZSVM se stavbou: Hodonín, Nesyt, obn. NN pro stavebníka: EG. D, s. r. o., IČO 21055050. Dne 22. 6. 2026 bylo vydáno Rozhodnutí Městského úřadu Hodonín, Odboru stavební úřad č. j. MUHOCJ 35751/2026 o povolení stavby Hodonín, Nesyt, obn. NN, Hudeček, K/9923/1. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 5.000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-45423621/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 10. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63262

Parametry

Cena
59 200 Kč (1377 Kč/m²)
Pozemek
43 m²
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-148917-A63262

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
59 200 Kč
1 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
80 953 Kč
41 531 – 114 435 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 096 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 82 664 · váha 66 %
Model z dat 174 632 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 30 100 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 922 Kč/m² → 82 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 174 632 Kč (rozpětí 111 625 Kč – 294 714 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 30 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 59 200 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:31

Předmětem aukce je malý oplocený pozemek užívaný jako předzahrádka, který se nachází v chráněném ložiskovém území. Pozemek je zatížen inženýrskými sítěmi a probíhají na něm stavební úpravy související s obnovou NN.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
brána, plot, trvalé porosty

Dostupnost

Zastávka
254 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží
1103 m (Hodonín)
Brno hl. n.
69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
247 min · 2 přestupy
České Budějovice
257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno