Nemovitosti

prodej pozemku 543 m²

Světí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K. ú. Světí, spoluvlastnický podíl o velikosti 13/16 k pozemku p. p. č. 14 Předmětem elektronické aukce je nemovitá věc: spoluvlastnický podíl o velikosti 13/16 k pozemku: • pozemková parcela číslo 14, o výměře 543 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití zeleň, způsob ochrany pam. zóna – budova, pozemek v památkové zóně, zapsaný na listu vlastnictví č. 426 pro katastrální území a obec Světí v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Hradec Králové. Popis Předmětu aukce: Pozemek p. p. č. 14 se nachází v severozápadním okraji obce Světí, v dokončené zástavbě starších rodinných domů. Jedná se o rovinný a zatravněný pozemek, který je na jihu ohraničen protékajícím potokem, na severu zpevněnou komunikací, na východě navazuje na zastavěnou část obce a na západě na lesní porost. Pozemek je veřejně přístupný. Ve vzdálenosti cca 20 m od pozemku se nachází rozvody elektřiny a vodovod. V současné době provádí Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj obnovu katastrálního operátu v katastrálním území Světí. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 48.000,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-7126511/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 9. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63232

Parametry

Cena
480 000 Kč (884 Kč/m²)
Pozemek
543 m²
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-167071-A63232

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
480 000 Kč
884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
406 106 Kč
300 704 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 381 740 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 599 999 · váha 34 %
Model z dat 432 366 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 380 100 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 105 Kč/m² → 599 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 432 366 Kč (rozpětí 276 369 Kč – 729 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 380 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 13/16 k zatravněnému pozemku v rámci elektronické aukce. Je nutné vzít v úvahu, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví a koupě probíhá formou aukce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
13/16

Dostupnost

Zastávka
196 m (Světí, střed)
Nádraží
937 m (Všestary)
Hradec Králové hl. n.
28 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
110 min · 1 přestup
Brno hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
153 min · 1 přestup
České Budějovice
169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno