prodej pozemku 219 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem elektronické aukce je nemovitá věc

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. č. 17/2 (219 m²) k. ú. Valteřice u Žandova Předmětem elektronické aukce je nemovitá věc: - parcela č. 17/2 o výměře 219 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda, způsob ochrany rozsáhlé chráněné území, v katastrálním území Valteřice u Žandova, obec Žandov, vedeno u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa a zapsáno na LV č. 60000. Součástí předmětu aukce jsou trvalé porosty (směs listnatých stromů různého druhu a stáří). Popis Předmětu aukce: Předmět aukce se nachází v zastavěném území obce, má pravidelný tvar úzkého podélného tvaru a je rovinatý. V celé výměře je předmět aukce porostlý druhově a věkově různorodým neudržovaným trvalým porostem náletového typu. Přístup na předmět aukce je ze silnice II/263 ve vlastnictví Libereckého kraje. V souladu s územním plánem města Žandov se předmět aukce nachází v zastavěném území s funkčním využitím „smíšené obytné – venkovské (SV)“. Předmět aukce dále leží ve IV. zóně chráněné krajinné oblasti České středohoří. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 15 600 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-8124411/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 16. 11. 2026 Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63269 

Parametry

Cena: 156 400 Kč (714 Kč/m²)
Pozemek: 219 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-143229-A63269

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

156 400 Kč

714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

173 048 Kč

131 564 – 187 649 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 162 666 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 211 639 · váha 88 %

Model z dat 155 521 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 153 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 966 Kč/m² → 211 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 155 521 Kč (rozpětí 99 409 Kč – 262 461 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 153 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 156 400 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:31

Jde o neplodnou půdu zarostlou náletovými dřevinami prodávanou formou elektronické aukce. Pozemek leží v chráněné krajinné oblasti České středohoří.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: trvalé porosty

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Žandov, náměstí)
Nádraží: 503 m (Žandov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Liberec: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno