Prodej rodinného domu 520 m², pozemek 1954 m²

Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící nemovitost v klidné části Kladna-Švermova, v bezprostřední blízkosti přírody. Objekt s užitnou plochou 520 m2 se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 954 m2 a nabízí široké možnosti využití pro bydlení, podnikání i investiční záměry.
Nemovitost prošla v letech 2021-2023 rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující modernizaci rozvodů elektřiny, vody, odpadů a vytápění, obnovu interiérových povrchů i střešní krytiny. Součástí technického vybavení je fotovoltaická elektrárna, zabezpečovací systém JABLOTRON a kombinace podlahového vytápění s radiátory.
Dům nabízí dvě obytně využívané části o dispozicích 2+1 a 4+1, prostorné společenské zázemí a velkorysé půdní prostory s potenciálem dalšího využití. Součástí nemovitosti jsou rovněž nebytové prostory, garáže a další zázemí vhodné pro podnikatelské aktivity.
Rozsáhlý pozemek se zahradou, venkovním bazénem a možnostmi parkování poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Atraktivitu nabídky podtrhuje klidné prostředí v blízkosti lesa a široký potenciál celého areálu.
Více informací o této nabídce najdete na www.rodinny-dum-svermov.cz

Parametry

Cena: 17.64 mil. Kč (33923 Kč/m²)
Užitná plocha: 520 m²
Pozemek: 1954 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 156

Vzdálenosti

bankomat 638 m MHD 194 m školka 373 m lékař 821 m pošta 607 m restaurace 420 m škola 502 m obchod 2229 m vlak 1045 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.64 mil. Kč

33 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.05 mil. Kč

10.22 mil. – 20.05 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 18.51 mil. · váha 29 %

Model z dat 17.25 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 13.49 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 23.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 596 Kč/m² → 18.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.25 mil. Kč (rozpětí 12.09 mil. Kč – 24.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1054 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 23.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.64 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Kladno, Husova)
Nádraží: 1039 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno