Pronájem bytu 1+kk 27 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu 1kk s balkónem  v novostavbě v klidné obci Chýni u Prahy ve 4NP s výtahem, částečně vybavené. K dispozici je sklepní kóje a venkovní parkovací stání. Dobrá dopravní dostupnost k metru B Zličín a vlakem na Hlavní nádr. nebo Smíchovské nádr. V obci je veškerá občanská vybavenost: škola, školka, Billa, restaurace, pošta, bankomat, atp. Nájem 12500, poplatky cca 1200, el. 1500, kauce 20 000. V případě zájmu o prohlídku volejte. Volné od 1.6.2024.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Poplatky: 2 700 Kč
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.10.2026 (11 dní)
RÚIAN: 78871409

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 garáž sklep (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 477

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 949 Kč

12 075 – 15 654 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 283 · váha 60 %

Model z dat 15 362 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10 670 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 492 Kč/m² → 13 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 362 Kč (rozpětí 13 148 Kč – 17 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 10 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Chýně, Háje)
Nádraží: 489 m (Chýně jih)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno