Pronájem bytu Garsoniéra 24 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem garsoniéry na Klíši v Ústí nad Labem, byt 24m2, ulice Palachova 4, stará zástavba, 4.patro bez výtahu, tichý, vybavený (lednice, pračka, trouba, postel, skříně). Nájem 7500 + zálohy na energie 2500 + elektřina a internet přepsán na nájemce. Volný ihned a prohlídky kdykoli dle domluvy.

Pozn. první 4 fotky jsou z doby, kdy jsem tam žila já, nyní je byt vyklizený a bude vymalován na bílo.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.10.2026 (11 dní)
RÚIAN: 17797781

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 314 zvířata povolena

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	7 500 Kč	+15.4 %
20.10.2026	6 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 250 Kč

6 200 – 8 097 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6 902 · váha 60 %

Model z dat 7 872 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7 904 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 6 902 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 872 Kč (rozpětí 6 737 Kč – 9 094 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 7 904 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Bezručova)
Nádraží: 1211 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zdraženo 6 500 → 7 500
20.10.2026	přidáno