Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 95 m²

Libčany, Libčany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáme pohodové nájemníky pro útulný byt v rodinném domě v Libčanech, pouhých 8 km od Hradce Králové. Byt se nachází v přízemí s celkovou obytnou plochou 95 m², prostornou terasou o rozloze 25 m² a přilehlou zahradou s možností venkovního posezení, grilování a dalšího vyžití. Parkování je na pozemku. Tento byt nabízí komfortní a útulné bydlení, obklopený zelení v poklidném místě obce. Je určen pro jednotlivce či pár, kteří hledají klid a pohodlí. Není vhodný pro rodiny s dětmi. Bez domácích mazlíčků. Pro všechny zájemce je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Těším se na Vaše dotazy a na případnou prohlídku tohoto příjemného bytu.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
Poplatky
4 201 Kč
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
20.10.2026 (11 dní)

Vybavení a sítě

parkování terasa (m²): 25 zobrazení na portálu: 353

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 062 Kč
12 745 – 15 318 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 13 403 · váha 48 %
Model z dat 13 927 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 34 260 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 13 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 927 Kč (rozpětí 11 920 Kč – 16 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 34 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
313 m (Libčany, jídelna)
Nádraží
2894 m (Lhota pod Libčany)
Hradec Králové hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
134 min · 1 přestup
Brno hl. n.
139 min · 1 přestup
Liberec
154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
172 min · 1 přestup
České Budějovice
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno