Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

RK prosím nevolat. Agenta už mám zamluveného. Psát email. Číslo vymyslený z důvodu že mi vyvolávali realiťáci. Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+kk o velikosti cca celkem cca 54,8 m² (včetně balkonu), situovaný ve 2. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu FINeP – Park Prosek, Praha 9. PENB - B Metro do 10 minút. SVJ bez dluhú. Byt je orientovaný na západ, díky čemuž nabízí dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru zejména v odpoledních hodinách. Dispozice a vybavení: • obývací pokoj s kuchyňskou linkou • samostatná ložnice • koupelna s vanou • zasklený balkon (cca 3,8 m²) • nová kuchyňská linka v záruce • filter na vodu / revezní osmóza • praktické dispoziční řešení • kočárkárna Garáž: • možnost dokoupení nadstartního garážového stání: cca 16m2 Dohoda na ceně možná při férovem jednání. RK prosím nevolat.

Parametry

Cena
8.55 mil. Kč (158333 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

garáž

Vzdálenosti

bankomat 414 m MHD 153 m školka 275 m lékař 414 m metro 598 m pošta 757 m restaurace 499 m škola 322 m obchod 657 m vlak 2001 m

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč
rozpětí 7.19 mil. – 9.35 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.16 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.06 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 143 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Zásadská)
Nádraží
619 m (Střížkov)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno