Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 100 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný mezonetový byt o dispozici 3+1, situovaný v oblíbené a vyhledávané lokalitě Prahy Zbraslavi. Citlivá rekonstrukce proběhla již před nějakou dobou, ale byt je pořád v krásném stavu a nabízí příjemné bydlení s prakticky řešeným dvoupodlažním uspořádáním. Ve spodním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelna a samostatná toaleta. Horní patro tvoří dva samostatné pokoje umístěné pod střechou, jejichž mírně zkosené stropy vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru. Komfort bydlení zvyšuje druhá koupelna i druhá toaleta, což ocení zejména rodiny nebo vícečlenná domácnost. Velkou předností této nemovitosti je klidná lokalita a možnost využívání společné zahrady, která nabízí příjemné místo k odpočinku, posezení s přáteli nebo bezpečný prostor pro děti. Byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají pohodové bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy. Zbraslav je oblíbená pro svou občanskou vybavenost, blízkost přírody i široké možnosti volnočasových aktivit. Možno financovat Hypotékou.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (119900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-portal

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 361 m školka 219 m lékař 433 m pošta 902 m restaurace 216 m škola 394 m obchod 4231 m vlak 771 m

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč
rozpětí 10.16 mil. – 15.43 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 11.53 mil. · váha 51 %
Model z dat 11.39 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 320 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
350 m (Žabovřeská)
Nádraží
783 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno