Nemovitosti

prodej pozemku 782 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

DRAŽBA pozemků Všenory, -43 Předmětem dražby je na břehu řeky Berounky ve Všenorech pěkný pozemek ve výlučném vlastnictví o výměře 640 m² společně s dvěma pozemky v podílovém spoluvlastnictví celkové podílové výměry 142 m², které slouží jako přístup k danému pozemku. V katastru nemovitostí jsou všechny vedeny jako trvalý travní porost. Obec Všenory se nachází v okrese Praha-západ, kraj Středočeský, zhruba 19 km jihozápadně od centra hlavního města Prahy. Všenory jsou vyhledávaným místem turistů a rekreantů díky své poloze, ale také charakterem obce i okolí. Zdejší krajina je tvořena množstvím lesů, romantickým terénem, blízkostí řeky a cvičných horolezeckých skal v Černolicích. Název katastrálního území je též Všenory. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemky podívat a řádně se s nimi seznámili. Dne 18.11.2026 budou pozemky prodávány formou exekutorské dražby.

Parametry

Cena
175 000 Kč (224 Kč/m²)
Pozemek
782 m²
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01182

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
175 000 Kč
224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
900 686 Kč
521 797 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 846 645 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.02 mil. · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 547 400 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 654 657 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 547 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 175 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 09:31

Jedná se o pozemek u řeky Berounky prodávaný v exekutorské dražbě. Pozor na to, že část přístupových pozemků je v podílovém spoluvlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
142 m2

Dostupnost

Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
95 min · 1 přestup
České Budějovice
112 min · 1 přestup
Liberec
131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
143 min · 1 přestup
Brno hl. n.
148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno