prodej stavebního pozemku 851 m²

Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 851 m², Soutice Exkluzivně vám nabízíme stavební pozemek (851 m²) v obci Soutice (okres Benešov), který se nachází v nově vznikající lokalitě rodinných domů na klidném okraji obce. Stavební pozemek má všechny přípojky sítí, je zde vybudovaná cesta, chodníky a veřejné osvětlení. Pozemek nabízí ideální kombinaci soukromí, okolní přírody a výborné dopravní dostupnosti. Díky poloze na hranici zástavby navazuje přímo na okolní krajinu a lesní porosty, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení s dostatkem soukromí. Nemusíte bydlet v Praze a jezdit do nedotčené přírody na víkend. Bydlete v přírodě. Za 2 min jste na D1. Za dalších 31 min na metru Praha Opatov kde je i parkoviště P+R. Pozemek je součástí nově budovaného rezidenčního projektu, ve kterém vznikla nová komunikace a technická infrastruktura. Lokalita je vhodná pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody. Údolí Sázavy je pouhý 1 km. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (4689 Kč/m²)
Pozemek: 851 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-996587

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.99 mil. Kč	+2.3 %
20.10.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

4 689 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.26 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.15 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 3 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Liberec: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026	zdraženo 3.90 mil. → 3.99 mil.
20.10.2026	přidáno