Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 36 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt po rekonstrukci s vestavěným patrem na spaní, situovaný ve 2.patře cihlového domu, v žádané lokalitě pražských Vinohrad, nedaleko náměstí Jiřího z Poděbrad a stanice metra A. Byt sestává z kuchyně, koupelny se sprchovým koutem a WC a prostorného pokoje s vestavěným patrem. Vybaven je kuchyňskou linkou, sporákem, lednicí, pračkou a šatní skříní. Výborná lokalita jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad a stanice metra I tramvaje.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
centrum-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 227 m školka 146 m lékař 244 m metro 130 m pošta 748 m restaurace 39 m škola 146 m obchod 1537 m vlak 1308 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 989 Kč
22 144 – 30 393 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 253 · váha 55 %
Model z dat 20 928 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 13 487 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 21 253 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 928 Kč (rozpětí 17 912 Kč – 24 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 13 487 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 09:32

Jde o pronájem částečně vybaveného bytu 1+1 po rekonstrukci v žádané lokalitě pražských Vinohrad. Byt disponuje praktickým vestavěným patrem na spaní a dobrou dostupností metra.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
vestavěné patro na spaní, kuchyňská linka, sporák, lednička, pračka, šatní skříň

Dostupnost

Zastávka
158 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží
135 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno