Pronájem bytu 3+1 109 m²
Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně zařízený mezonetový byt 3+1 o obytné ploše 109 m², situovaný v 1. patře rodinné vily v prestižní vilové čtvrti Praha – Vinohrady. Byt má vlastní oddělený vstup, je klimatizovaný a součástí pronájmu je možnost využívání udržované zahrady.
Dům se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy – v klidné části Vinohrad s množstvím zeleně, vilovou zástavbou a příjemnou atmosférou. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti centra města. V pěší vzdálenosti se nachází kavárny, restaurace, bistra, menší obchody i nákupní centra Flora a Eden.
Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, světlý a prostorný obývací pokoj se sedací soupravou a křesly, samostatnou ložnici a plně vybavenou kuchyň s jídelním stolem. Kuchyň disponuje všemi spotřebiči – varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou, lednicí s mrazákem i pračkou. Koupelna je vybavena vanou a toaletou.
V horním podlaží se nachází útulný podkrovní prostor vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo klidová zóna pro home office.
Nájemné: 34 000 Kč / měsíc
Poplatky: 2 000 Kč / osoba / měsíc (záloha na vodu a elektřinu a topení jsou zahrnuty v nájmu)
Kauce: ve výši 2 nájmů
Provize RK: 36 000 Kč + DPH
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- foreigners-prague
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
158 m
školka
193 m
lékař
405 m
metro
678 m
pošta
1143 m
restaurace
165 m
škola
308 m
obchod
648 m
vlak
891 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 680 Kč
32 086 – 42 107 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 071 · váha 59 %
Model z dat
39 302 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
35 897 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 37 071 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 302 Kč (rozpětí 33 638 Kč – 45 407 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 35 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Vlašimská)
- Nádraží
- 769 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |