Prodej bytu 1+kk 76 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji jedinečný loftový byt 1+kk v ikonické rezidenci VANGUARD Prague ★★★★★. Tento moderní byt se nachází v osmém patře třináctipodlažního domu, s užitnou plochou 76 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné moderní městské bydlení. K dispozici je lodžie o rozloze 10 m², která poskytuje krásný výhled k centru Prahy a okolí. Pro Vaše pohodlí je zde také možnost zajištění parkování přímo před vchodem do domu pro jedno vozidlo.
Byt je nově zkrekonstuovaný a plně vybaven -> podlahové topení, třívrstvá dřevěná podlaha, stěny z dubových desek vyrobených na zakázku, keramika a sanita Villeroy&Boch, baterie a sprcha Hansgrohe, TV 65´´ LG OLED, sound systém Sonos, soklové LED osvětlení, LED osvětlení stropu, iPad s chytrou domácností, předokení rolety, klimatizace, rekuperace a Vaši privátní wellness zónu v bytě doplní vířivka orig. Jacuzzi a finská+infra sauna. Byt se prodává ve stavu viz. fotografie, tedy kompletně zařízen.
VANGUARD Prague – bydlení jako hotelu. K dispozici jako rezidentům je vám recepce s concierge 24/7, soukromé SPA s 18m prosklenným bazénem, vířivkou, saunou a párou, fitness centrum, soukromé kino, střešní panoramatická terasa s grilovací zónou, panoramatická privátní sauna, Lounge bar a restaurace v domě.
Lokalita: centrum (tramvaj) do 15 minut, dálnice (Jižní spojka) 3 minuty, cyklostezka v pěší vzdálenosti.
Shrnutí:
Podlahová plocha: 55 m² / výška stropu 4.2m
Užitná plocha: 76 m²
Lodžie: 10 m²
Celková plocha: 86 m²
Podlaží: 8. NP
Stav: dokončeno, zařízeno na míru, k nastěhování.
w w w . vanguard854 . c z
//
RK prosím nevolat, děkuji.
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (205250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
35 m
školka
466 m
lékař
451 m
metro
4458 m
pošta
1421 m
restaurace
158 m
škola
938 m
obchod
1138 m
vlak
1272 m
Odhad reálné ceny
13.15 mil. Kč
rozpětí 11.63 mil. – 14.34 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.98 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 899 Kč/m² → 13.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.81 mil. Kč (rozpětí 9.77 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1267 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |