prodej bytu 1+kk 26 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+KK o velikosti 28m² po kompletní rekonstrukci Prodej bytu v osobním vlastnictví o velikosti 1+KK - 28 m² + lodžie 7m² + sklep a komora. Byt je po kompletní a krásné rekonstrukci. Oddělený prostor pro postel, moderní a funční koupelna, prostorná kuchyň a obytná zasklená lodžie nabízí skvělé pohodlí pro bydlení. V bytě je vestavěná skříň se schovanou pračkou a mazákem, nové vstupní luxusní dveře. V bytě je vinylová podlaha a v kuchyni indukční varná deska. Byt je orientován na východ. K bytu náleží komora na patře a sklep v přízemí domu. Byt není zatížen financováním. Měsíční náklady na bydlení jsou 3100 Kč + elektřina. Rád Vás přivítám na osobní prohlídce bytu. Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (146154 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-237544

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

146 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.92 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.09 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 903 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Polabiny, Bělehradská)
Nádraží: 1161 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno