Prodej bytu 2+1 59 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme prodej útulného bytu 2+1, 59,6m2 v 2NP v historického domu z roku 1600 v klidné ulici kousek od USA ambasády na Malé Straně, Praha 1. Byt prošel asi před deseti lety rekonstrukcí, dispozice: předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a toaletou.

Parametry

Cena: 15.20 mil. Kč (257627 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1600
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: appartamenti-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 181 m školka 404 m lékař 56 m metro 748 m pošta 312 m restaurace 38 m škola 237 m obchod 1383 m vlak 1068 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.20 mil. Kč

257 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.53 mil. Kč

10.22 mil. – 14.34 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.92 mil. · váha 56 %

Model z dat 11.16 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 977 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Nemocnice pod Petřínem)
Nádraží: 990 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno