Prodej bytu 1+kk 28 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu v osobním vlastnictví o velikosti 1+KK - 28 m2 + lodžie 7m2 + sklep a komora.

Byt je po kompletní a krásné rekonstrukci.  Oddělený prostor pro postel, moderní a funční koupelna, prostorná kuchyň a obytná zasklená lodžie nabízí skvělé pohodlí pro bydlení. 

V bytě je vestavěná skříň se schovanou pračkou a mazákem, nové vstupní luxusní dveře. V bytě je vinylová podlaha a v kuchyni indukční varná deska. 

Byt je orientován na východ. 

K bytu náleží komora na patře a sklep v přízemí domu. 

Byt není zatížen financováním. 

Měsíční náklady na bydlení jsou 3100 Kč + elektřina. 

Rád Vás přivítám na osobní prohlídce bytu. 
Uvedené výměry jsou orientační.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (135714 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rekonstrukce: 2021
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 448 m MHD 373 m školka 200 m lékař 339 m pošta 509 m restaurace 94 m škola 200 m obchod 742 m vlak 1273 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

135 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

3.08 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.30 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 759 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Polabiny, hotel)
Nádraží: 1248 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno