Prodej bytu 2+1 50 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt v historickém domě ve druhém patře, bez výtahu. Jedna z nejhezčích nemovitostí, se kterou jsem se ve své praxi setkala. Vysoké stropy, původní parkety a prosklené dveře, které propouští světlo celým bytem.

Ložnice je orientovaná do zahrady s výhledem na na velkou část Prahy. I uprostřed města je tu úplný klid.

K domu patří společná zahrada. Griluje se tady, pěstuje se tu ovoce a zelenina, je tu posezení i místo na sušení prádla, tak jak to bývalo dřív.

Kuchyň a koupelnu si nový majitel může doladit zcela po svém. Příští rok čeká dům nová fasáda.

K bytu patří dva sklepy, což je u dispozice 2+1 nadstandard, se kterým se dnes běžně nesetkáte.

Na metro Anděl dojdete pěšky asi za 15 minut, cestou přes park Sacré Cœur a lávkou nad nákupním centrem. Kousek odsud je i zahrada Kinských.

Plocha 50,9 m² dle listu vlastnictví, bez sklepních prostor.

Prohlídky domlouvám tento týden. Ozvěte se mi, ráda vám byt ukážu osobně.

Průkaz energetické náročnosti budovy je v procesu vyřizování (žádost řešena s SVJ). Vzhledem ke stáří domu a typu vytápění se dá očekávat nižší energetická třída, přesnou hodnotu budeme znát až po vydání průkazu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (199800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 171 m školka 252 m lékař 603 m metro 894 m pošta 829 m restaurace 533 m škola 236 m obchod 692 m vlak 1843 m

Odhad reálné ceny

9.75 mil. Kč

rozpětí 8.74 mil. – 10.77 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.89 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.75 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 724 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Hřebenka)
Nádraží: 936 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno