Prodej bytu 1+kk 45 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V průběhu výstavby a před předáním bytu nelze převést do OV.
provize navic — Kupující dále hradí nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek 50000 Kč.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garážové stání a komora /sklep/ zahrnuto v celkové ceně!

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu o dispozici 1+kk s balkónem, který je součástí developerského projektu společnosti FINEP,a.s. Byt je umístěn v objektu G6, ve 3.NP a je orientován na západ.
Nyní zaplatíte pouze 2380000 Kč z vlastních zdrojů. Na zbytek ceny nepotřebujete hypotéku, neprokazujete příjmy, žádné schvalování úvěru apod.
K bytu patří garážové stání a komora /sklep/.

Zbývající anuitu začnete splácet až po kolaudaci a převzetí bytu. Měsíční splátka anuity za byt je 31528 Kč, za garážové stání 2266 Kč.

Byt si můžete také kdykoliv během doby splácení a po doplacení anuity převést do osobního vlastnictví, například s využitím hypotečního úvěru s nižší úrokovou sazbou. Případně lze také navyšovat členský podíl mimořádnými vyššími splátkami a tím si snižovat výši měsíčních splátek. Pokud dojde ke snížení úrokové sazby ještě před předáním bytu k užívání, dojde i ke snížení splátek anuity. Anuita je ve výši 6030859 Kč.

Celková cena včetně garážového stání a komory činí 8410859 Kč.

Dokončení výstavby a kolaudace je plánováno nejpozději do 31.3.2028.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a perfektní dopravní obslužnost, MHD autobusy, metro a v souvislostí s výstavbou je plánováno prodloužení tramvajové trati.

V průběhu výstavby a před předáním bytu nelze převést do OV.

Kupující dále hradí nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod družstevního podílu 50000 Kč přímo na účet družstva.

V případě zájmu o další podrobné informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (48867 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 26 m školka 161 m lékař 90 m metro 3600 m pošta 90 m restaurace 34 m škola 237 m obchod 1145 m vlak 1324 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	2.20 mil. Kč	-7.6 %
24.08.2026	2.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

48 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

5.60 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.38 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 059 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45

Jde o družstevní byt ve výstavbě s vysokou zbývající anuitou, kterou bude nutné splácet. Pozor na to, že byt nelze před dokončením převést do osobního vlastnictví a platí se poplatky družstvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: vstupní a administrativní poplatky družstvu celkem 65000 Kč
prislusenstvi: garážové stání, komora/sklep, balkón
nutne investice: anuitní splátky 6030859 Kč

Dostupnost

Zastávka: 28 m (U Střediska)
Nádraží: 1232 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 2.38 mil. → 2.20 mil.
24.08.2026	přidáno