Dražba stavebního pozemku 5329 m²

Mezno · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem dražby jsou pozemky
exekuce — Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost
spoluvlastnicky podil — jeden pozemek, který je v podílovém spoluvlastnictví zasahuje do plochy dopravní infrastruktury

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou pozemky o celkové výměře 5 329 m2 v obci Stupčice, část obce Mezno v okrese Benešov. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako zahrada, orná půda a ostatní plocha. Dle územního plánu se pozemky nachází v ploše pro bydlení a jeden pozemek, který je v podílovém spoluvlastnictví zasahuje do plochy dopravní infrastruktury-silniční. K pozemkům je přístup z komunikace. Pozemky je možné rozparcelovat dle přiložené zastavovací studie. Obec leží v regionu Střední Povltaví, který je vyhledáván milovníky klidu, pěších vycházek, cykloturistiky a historie. Místní přírodní a klimatické podmínky, typické svým drsným a chladným podnebím, výstižně charakterizují regionální pojem Česká Sibiř. Vesničkou prochází Vyhlídková trasa Střezimíř, která vede po návrších v okolí Střezimíře. V obci Mezno najdete základní občanskou vybavenost a ostatní vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Votice. Stupčice je také název katastrálního území. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemky podívat a řádně se s nimi seznámili.

Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.

Parametry

Cena: 1.17 mil. Kč (220 Kč/m²)
Pozemek: 5329 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

MHD 53 m školka 3858 m lékař 2523 m pošta 2535 m restaurace 1481 m škola 3952 m vlak 734 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.17 mil. Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.61 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 5.17 mil. · váha 10 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 12.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 970 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 453% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce, spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:31

Nemovitost je nabízena v exekuční dražbě, což nese obvyklá rizika spojená s ověřením skutečného stavu. Část pozemků leží v oblasti s drsnějším klimatem a jeden díl je v podílovém spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 640 m (Střezimíř, železniční muzeum)
Nádraží: 1056 m (Střezimíř)
České Budějovice: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno