prodej lesa 709 m²

Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému
vecne bremeno — Přes část pozemku prochází bezejmenný vodní tok IDVT 10195158, jehož správcem jsou Lesy České republiky, s. p.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. p.č. 790 v k. ú. Štědrákova Lhota Jedná se o dlouhý úzký pás převážně uprostřed lesních pozemků. Původně se jednalo o lesní cestu, nyní se na pozemku nachází lesní porost. Pozemek navazuje na pozemky ve vlastnictví fyzických osob. Přes část pozemku prochází bezejmenný vodní tok IDVT 10195158, jehož správcem jsou Lesy České republiky, s. p. Pozemek je volně přístupný, neoplocený a tvoří součást neudržovaného vzrostlého lesa. Nepatrná část pozemku je užívána dle informací z Veřejného registru půdy (LPIS) fyzickou osobou k zemědělským účelům. Pozemek může být dotčen vedením inženýrských sítí, kdy v případě pochybností ohledně uložení inženýrských sítí poskytnou kupujícímu bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci těchto sítí. Dle platného územního plánu obce Ruda nad Moravou se na části předmětného pozemku nachází funkční plocha „smíšené nezastavěného území – přírodní – NSp“. Na zbývající části předmětného pozemku se nachází funkční plocha „Plochy lesní – NL“. Pozemek se nachází v nezastavěném území. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Podmínky účasti v aukci jsou uvedeny v Aukční vyhlášce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63194 

Parametry

Cena: 32 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 709 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136111-A63194

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 359 Kč

44 194 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59 557 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 74 642 · váha 34 %

Model z dat 55 143 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 67 355 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 74 642 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4640% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 143 Kč (rozpětí 35 247 Kč – 93 060 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 67 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:31

Předmětem je úzký pozemek sloužící jako lesní cesta v aukci, přes který protéká vodní tok. Pozor na omezení spojená s vodním tokom a účast v elektronické aukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lesní porost

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Ruda nad Moravou, u kostela)
Nádraží: 821 m (Ruda nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno