Nemovitosti

prodej pozemku 1 442 m²

Kojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky p. p. č. 895/243, p. p. č. 895/170 v k. ú. Kojice Pozemky se nacházejí jihovýchodně od obce Kojice, v odloučené oblasti pouze se třemi obytnými domy, v blízkosti obce Bernardov. V místě není žádná občanská vybavenost ani autobusová zastávka. Pozemky tvoří pás neudržované zeleně, jsou mírně svažité s trvalými porosty. Na pozemcích se nenacházejí žádné stavby a nebyly shledány známky zasíťování. Na pozemcích jsou zbytky oplocení a podezdívka plotu. Jsou přístupné po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví obce Kojice. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 45.000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-7126511/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 4. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63187

Parametry

Cena
423 000 Kč (293 Kč/m²)
Pozemek
1442 m²
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-154750-A63187

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
423 000 Kč
293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
928 631 Kč
402 365 – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 872 913 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.54 mil. · váha 34 %
Model z dat 967 008 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 067 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 967 008 Kč (rozpětí 618 113 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 423 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:31

Jedná se o neudržovaný pozemek v odloučené oblasti bez inženýrských sítí a občanské vybavenosti. Pozemek je nabízen formou elektronické aukce s nutností složení kauce.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
zbytky oplocení a podezdívka plotu

Dostupnost

Zastávka
205 m (Kojice)
Nádraží
858 m (Kojice)
Pardubice hl. n.
26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
43 min · 1 přestup
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
91 min · 1 přestup
Brno hl. n.
96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
108 min · 1 přestup
Liberec
111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
129 min · 1 přestup
České Budějovice
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno