prodej zahrady 1 866 m²
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K. ú. Horní Jiřetín, pozemek p. p.č. 225/4, o výměře 1866 m² Pozemek p. p. č. 225/4 v k. ú. Horní Jiřetín se nachází v zastavěné části obce, v ulici Prokopa Holého, v lokalitě s převážně obytným charakterem a navazujícími zahradami. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch smíšeného obytného území. Pozemek je nepravidelného tvaru, převážně rovinatý až mírně svažitý, s travním porostem a zahradním charakterem využití. Pozemek je oplocen, a to zejména dřevěným plaňkovým oplocením a pletivovým oplocením. Oplocení vykazuje známky stáří, opotřebení a místy zhoršený technický stav. Vstup na pozemek je patrný z ulice Prokopa Holého přes dřevěnou bránu/branku. Pozemek působí jako samostatně vymezená zahradní plocha navazující na okolní zahrady a obytnou zástavbu. Na pozemku se nachází travní porost, ovocné stromy, vzrostlé listnaté i jehličnaté dřeviny, zejména ovocné stromy, smrk a jasan. Dřeviny jsou rozmístěny převážně při hranicích pozemku a částečně i uvnitř pozemku. Na pozemku se dále nachází studna, která představuje doplňkové příslušenství pozemku. V části pozemku jsou patrné také jednoduché zahradní úpravy, záhony a drobné konstrukce související se zahradním užíváním. Na pozemku se rovněž nachází část stavby drobných rozměrů, přístavek ke garážím ve vlastnictví cizího vlastníka 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 263.000,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-8124411/0710 tak, aby byla připsána na účet zadavatele elektronické aukce ve lhůtě do konce dne 03. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem pro přihlášení se k elektronické aukci Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63239
Parametry
- Cena
- 2.63 mil. Kč (1408 Kč/m²)
- Pozemek
- 1866 m²
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-165214-A63239
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.63 mil. Kč
1 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
804 642 – 2.85 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.83 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 514 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 801 874 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Horní Jiřetín, Černická)
- Nádraží
- 4972 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |