Nemovitosti

prodej pozemku 372 m²

Pláně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vrážné nad Střelou - p. č. 1413/1 a p. č. 1413/3 Pozemková parcela KN č. 1413/1 o výměře 342 m², ostatní plocha, ostatní komunikace, pozemková parcela KN č. 1413/3 o výměře 40 m², ostatní plocha, ostatní komunikace, zapsané na listu vlastnictví č. 60000 pro katastrální území Vrážné nad Střelou a obec Pláně, okres Plzeň-sever, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrálním pracovištěm Kralovice. Viz aukční řád. V souladu s aukčním řádem a aukční vyhláškou může nabýt předmět aukce pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63237

Parametry

Cena
78 000 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek
372 m²
Na trhu od
20.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-135200-A63237

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
78 000 Kč
210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
189 905 Kč
59 815 – 379 020 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 178 511 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 278 106 · váha 34 %
Model z dat 108 911 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 260 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 748 Kč/m² → 278 106 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 911 Kč (rozpětí 69 616 Kč – 183 801 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 260 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 04:32

Předmětem inzerátu je prodej pozemků (ostatní plocha a komunikace) formou aukce majetku. Před přihozením je nutné důkladně prostudovat aukční vyhlášku a zjistit skutečný stav a přístupnost pozemků.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
ostatní komunikace

Dostupnost

Zastávka
56 m (Pláně)
Nádraží
3636 m (Mladotice zastávka)
Plzeň hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
194 min · 1 přestup
Liberec
230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
242 min · 1 přestup
Brno hl. n.
247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno