Nemovitosti

prodej pozemku 2 171 m²

Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rožmitál pod Třemšínem, id. 2/3 p. č. 2304/40, id. 1/3 p. č. 472/2 a p. č. 474/1 a id. 1/2 p. č. 230 Spoluvlastnický podíl ve výši id. 2/3 pozemku: - pozemková parcela číslo: 2304/40, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: ostatní komunikace, zapsaný na listu vlastnictví č. 1974, pro kat. území Rožmitál pod Třemšínem, obec Rožmitál pod Třemšínem, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Příbram Spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 pozemků: - pozemková parcela číslo: 472/2, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha, - pozemková parcela číslo: 474/1, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha, zapsaných na listu vlastnictví č. 873, pro kat. území Rožmitál pod Třemšínem, obec Rožmitál pod Třemšínem, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Příbram Spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 pozemku: pozemková parcela číslo: 2304/41, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: ostatní komunikace, zapsaného na listu vlastnictví č. 3097, pro kat. území Rožmitál pod Třemšínem, obec Rožmitál pod Třemšínem, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Příbram Čtyři sousedící pozemky se nacházejí ve středu rozlehlého areálu bývalých „horních“ kasáren ve městě Rožmitál pod Třemšínem. Na pozemcích pozemková parcela č. 472/2, pozemková parcela č. 2304/40 a na části pozemkové parcely č. 474/1 se nachází silniční panely, které nejsou předmětem prodeje, na pozemcích pozemková parcela č. 472/2 a pozemková parcela č. 474/1 se nachází oplocení, které není součástí ani příslušenstvím předmětných pozemků. Na pozemku pozemková parcela č. 472/2 se nachází rozvody kabelové silnoproudé, na pozemku pozemková parcela č. 474/1 se nachází odvodnění úpravny vody. Technická infrastruktura umístěna na a v převáděném majetku není součástí ani příslušenstvím převáděných pozemků a není předmětem prodeje. Pozemky užívá od 1. 7. 2021 spol. ALMEA s. r. o. ke skladování štěpek. . 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 92.400,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 10. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. V případě, kdy se Účastník aukce nestane Vítězem aukce, a uhradil kauci jiným způsobem, než bezhotovostním převodem, je povinen sdělit kontaktní osobě číslo účtu, na který se mu má kauce vrátit. Takto musí učinit prostřednictvím e-mailové adresy uvedené v kontaktních údajích u svého uživatelského účtu v EAS, a to ve lhůtě 14 pracovních dnů ode dne ukončení elektronické aukce. 4. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63175

Parametry

Cena
924 000 Kč (426 Kč/m²)
Pozemek
2171 m²
Na trhu od
20.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-31752-A63175

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
924 000 Kč
426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
1.72 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.01 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 846 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 924 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 03:31

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na několika pozemcích v bývalých kasárnách v Rožmitále pod Třemšínem. Pozemky jsou aktuálně využívány třetí stranou ke skladování štěpek.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
id. 2/3, 1/3 a 1/2

Dostupnost

Zastávka
285 m (Rožmitál pod Třemšínem, autobusové stanoviště)
Nádraží
1279 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Plzeň hl. n.
90 min · 2 přestupy
České Budějovice
128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
186 min · 2 přestupy
Liberec
222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno