prodej pozemku 2 171 m²
Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Spoluvlastnický podíl ve výši id. 2/3 pozemku... id. 1/3 pozemků... id. 1/2 pozemku
- obsazeno najemnikem — Pozemky užívá od 1. 7. 2021 spol. ALMEA s. r. o. ke skladování štěpek.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 924 000 Kč (426 Kč/m²)
- Pozemek
- 2171 m²
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 846 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 924 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 03:31
Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na několika pozemcích v bývalých kasárnách v Rožmitále pod Třemšínem. Pozemky jsou aktuálně využívány třetí stranou ke skladování štěpek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- id. 2/3, 1/3 a 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Rožmitál pod Třemšínem, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1279 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |