Pronájem bytu 61 m²
Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný byt v rodinném domě. Krásný byt situovaný v prvním patře (2.NP), najdete v kolonii rodinných domků Zahradního Města v pražské čtvrti Záběhlice. Tato klidná lokalita nabízí spoustu parčíků, jeden je přímo před domem, další park s dětským hřištěm je vzdálený dvě minuty chůze. Na dlouhé procházky můžete zajít do přírodního parku Hostivař, který navazuje na další přírodní park Botič-Miličov. Hostivařské lesy ukrývají stejnojmennou vodní přehradu, kde se můžete v létě koupat nebo se slunit na pláži.
Lokalita je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. Zastávka autobusů 195, 901, 906 a 959 je vzdálená tři minuty. Za šest minut dojdete k zastávce tramvajových linek 22, 26, 97 a 99 a autobusových spojů 101, 138, 175 a 177. Do centra města dojedete za půl hodinky.
Sousedství apartmánu nabízí restaurace a kavárny, ale i supermarket, poštu nebo bankomaty.
Apartmán se samostatným vchodem najdete v prvním patře rodinného domku se zahradou. Obývací pokoj skýtá pohodlnou rozkládací sedačku, ze které můžete sledovat televizi u protější stěny. V případě potřeby poslouží pohovka jako lůžko pro dva. V samostatné ložnici stojí velká manželská postel, v designovém křesílku si můžete po večerech listovat stránkami Vaší oblíbené knihy.
Jídelna s kuchyňským koutem nabízí jídelní stůl pro čtyři. Světlá kuchyně je velmi dobře vybavená. Každého kuchaře potěší elektrická varná deska, trouba, nebo mikrovlnka. V koupelně si můžete užít rychlou ranní sprchu ve sprchovém koutě nebo si večer odpočinout ve vaně s horkou vodou. Byt je vybavený i pračkou.
Parametry
- Cena
- 33 127 Kč /měsíc (543 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 846 Kč
- Užitná plocha
- 61 m²
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (11 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 1427
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 127 Kč
543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 712 Kč
20 731 – 25 203 Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 026 · váha 62 %
Model z dat
24 389 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 22 026 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 389 Kč (rozpětí 20 898 Kč – 28 166 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 20 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 127 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Hlohová)
- Nádraží
- 451 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |