Dražba bytu 2+1 54 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o samostatně stojící bytový dům zděné konstrukce se čtyřmi vchody a čtyřmi čísly popisnými. Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Budova má 5 nadzemních podlaží, kde se nacházejí jednotky a 1 podzemní podlaží, ve kterém jsou sklepy a společné prostory. V budově není výtah. V budově je celkem 48 jednotek (12 jednotek v každém vchodě). Jednotlivé jednotky jsou přístupné z centrálního schodiště. Střecha budovy je valbová s krytinou z tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy je bleskosvod. Stavebně-technický stav objektu je dobrý. Vchodové dveře do budovy jsou hliníkové prosklené. Okna domu jsou plastová. Fasáda budovy je zateplená. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je omezené v okolí bytového domu.
Oceňovaná jednotka č. 2460/48 se nachází v budově č.p. 2460 v 5. NP a její dispozice je 2+1. Jednotka má hlavní místnosti orientované na severozápadní a jihovýchodní světovou stranu.
Dispoziční řešení jednotky:
kuchyň 8,57 m2
pokoj 1 18,09 m2
pokoj 2 13,20 m2
předsíň 9,80 m2
spíž 1,14 m2
koupelna 2,38 m2
WC 0,90 m2
užitná plocha 54,08 m2
K bytu patří balkón (0,63 m2). Plocha balkónu se nezapočítává do celkové užitné plochy jednotky. Užitná plocha jednotky je 54,08 m2. Užitná plocha bytu byla určena z údajů kopie prohlášení vlastníka. K jednotce patří podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 5408/345939.
Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Vytápění bytu je ústřední. Ohřev teplé vody je centrální. Přípojky nebylo možné ověřit.
Na pozemku parc. č. 4197 (LV 15958) stojí bytový dům s č.p. 2457, 2458, 2459, 2460. V Katastru nemovitostí je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Celková plocha pozemku je 1 075 m2. Pozemek je v podílovém spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek. Pozemek je přístupný přes pozemky ve vlastnictví města Most.
Příslušenství nemovité věci nebylo zjištěno. Tyto skutečnosti jsou zohledněny ve výsledné ceně obvyklé.
Parametry
- Cena
- 1.51 mil. Kč (27963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 1075
Vzdálenosti
bankomat
310 m
MHD
224 m
školka
90 m
lékař
192 m
pošta
594 m
restaurace
184 m
škola
200 m
obchod
525 m
vlak
1817 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.51 mil. Kč
27 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
361 347 – 2.29 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
730 781 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 32 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 533 Kč/m² → 730 781 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 120 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.51 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (J. Skupy)
- Nádraží
- 1825 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |