Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 71 m², Olomouc Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 71 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu v Olomouci část Holice. Bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami nabízí bydlení s menším počtem sousedů. Výhodou této nemovitosti je možnost využívání zahrady, kryté parkovací stání pod pergolou a prostorný sklep o výměře 17 m². Dispozice a výměry jednotlivých místností ✓ Obývací pokoj – 17,72 m² ✓ Ložnice – 17,37 m² ✓ Pokoj – 9,65 m² ✓ Kuchyň – 11,80 m² ✓ Předsíň – 8,20 m² ✓ Koupelna – 2,80 m² ✓ Samostatné WC – 1,10 m² ✓ Spíž – 2,27 m² Technický stav V pokojích jsou dřevěné parkety, v kuchyni a chodbě podlahová krytina z PVC. Byt má plastová okna s izolačními dvojskly a oboustrannou orientaci do ulice a do dvorní části se zahradou. Elektroinstalace je provedena v mědi, rozvody vody a odpadů jsou v plastu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Další prostory a výhody Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl 1/3 na zahradě o celkové výměře 153 m². Současní vlastníci navíc užívají vlastní část zahrádky. K dispozici je kryté parkovací stání pod pergolou s vlastním vjezdem. Další možnost parkování je na pozemku vedle domu. S vlastnictvím bytové jednotky je spojen také podíl na příjmech z pronájmu reklamní plochy umístěné na štítové stěně domu. Obyvatelé domu mohou využívat společnou sušárnu a kolárnu. K bytu dále náleží prostorný sklep o výměře 17 m². Lokalita Olomouc-Holice nabízí občanskou vybavenost, dobré dopravní spojení s centrem města a rychlé napojení na hlavní dopravní komunikace. V místní části se nachází mateřská a základní škola, obchody a další služby. Zastávky městské hromadné dopravy jsou vzdálené přibližně 100 metrů od domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (77324 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
20.10.2026 (9 dní)
Prodávající
DK reality Krajčovičová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00657

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.49 mil. Kč
77 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
4.98 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.74 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.16 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 911 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Pekárny)
Nádraží
1773 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno