Prodej bytu 2+1 53 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné startovací bydlení v Praze, nebo investiční byt vhodný k dalšímu pronájmu? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 47 m², který se nachází v ulici Aubrechtové v Praze 10 – Záběhlicích, na rozhraní s Hostivaří.
Velkou předností lokality je kombinace kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. Nedaleko domu začíná přírodní park Meandry Botiče, odkud lze příjemnou procházkou nebo na kole pokračovat až k Hostivařské přehradě a rozsáhlému přírodnímu areálu, který nabízí možnosti sportu, procházek i odpočinku. Cesta k přehradě trvá přibližně 45 minut pěšky nebo 20 minut na kole.
V pěší dostupnosti se nachází také obchodní centrum VIVO! Hostivař s širokou nabídkou obchodů a služeb, ke kterému lze dojít přibližně za 20 minut. Ještě blíže, zhruba 5 minut chůze od domu, jsou k dispozici další možnosti každodenních nákupů. V okolí nechybějí mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení, restaurace ani další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem. Jeho příjemným bonusem je prostorná lodžie přístupná přímo z obývacího pokoje s výhledem do zeleně. K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v přízemí domu.
Byt prošel rekonstrukcí bytového jádra, které je nyní zděné. Ostatní části jsou převážně v původním, avšak velmi udržovaném stavu. Nemovitost je proto možné ihned užívat či pronajmout, zároveň ale nabízí novému vlastníkovi prostor pro postupnou modernizaci podle vlastních představ.
Výhodou jsou také nízké měsíční poplatky ve výši 3 351 Kč, ke kterým se hradí záloha na elektřinu. V bytě je zaveden také plyn, který byl využíván pro vaření na plynovém sporáku. V případě zájmu je možné odběr plynu ukončit a pro vaření využívat elektrickou troubu a sklokeramickou varnou desku.
Byt dle sdělení vlastníka není zatížen hypotečním úvěrem a jeho koupi je možné financovat také prostřednictvím úvěru.
Díky své dispozici, nízkým provozním nákladům a lokalitě s dobrou občanskou vybaveností představuje nemovitost zajímavou možnost jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční byt určený k pronájmu.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (120755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
283 m
školka
255 m
lékař
250 m
metro
1713 m
pošta
491 m
restaurace
273 m
škola
158 m
obchod
361 m
vlak
1029 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 6.40 mil. Kč | -90.4 % |
| 18.10.2026 | 66.90 mil. Kč | +1.5 % |
| 15.10.2026 | 65.90 mil. Kč | +883.6 % |
| 24.08.2026 | 6.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
120 755 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
6.36 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 595 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (U Lípy)
- Nádraží
- 1013 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 66.90 mil. → 6.40 mil. |
| 18.10.2026 | zdraženo 65.90 mil. → 66.90 mil. |
| 15.10.2026 | zdraženo 6.70 mil. → 65.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |