Prodej bytu 3+1 71 m²
Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 71 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu v Olomouci část Holice.
Bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami nabízí bydlení s menším počtem sousedů. Výhodou této nemovitosti je možnost využívání zahrady, kryté parkovací stání pod pergolou a prostorný sklep o výměře 17 m².
Dispozice a výměry jednotlivých místností
✓ Obývací pokoj – 17,72 m²
✓ Ložnice – 17,37 m²
✓ Pokoj – 9,65 m²
✓ Kuchyň – 11,80 m²
✓ Předsíň – 8,20 m²
✓ Koupelna – 2,80 m²
✓ Samostatné WC – 1,10 m²
✓ Spíž – 2,27 m²
Technický stav
V pokojích jsou dřevěné parkety, v kuchyni a chodbě podlahová krytina z PVC. Byt má plastová okna s izolačními dvojskly a oboustrannou orientaci do ulice a do dvorní části se zahradou.
Elektroinstalace je provedena v mědi, rozvody vody a odpadů jsou v plastu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
Další prostory a výhody
Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl 1/3 na zahradě o celkové výměře 153 m². Současní vlastníci navíc užívají vlastní část zahrádky.
K dispozici je kryté parkovací stání pod pergolou s vlastním vjezdem. Další možnost parkování je na pozemku vedle domu.
S vlastnictvím bytové jednotky je spojen také podíl na příjmech z pronájmu reklamní plochy umístěné na štítové stěně domu.
Obyvatelé domu mohou využívat společnou sušárnu a kolárnu. K bytu dále náleží prostorný sklep o výměře 17 m².
Lokalita
Olomouc-Holice nabízí občanskou vybavenost, dobré dopravní spojení s centrem města a rychlé napojení na hlavní dopravní komunikace. V místní části se nachází mateřská a základní škola, obchody a další služby.
Zastávky městské hromadné dopravy jsou vzdálené přibližně 100 metrů od domu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (77324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- dk-reality-krajcovicova
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 17
sklep
Vzdálenosti
bankomat
515 m
MHD
137 m
školka
1029 m
lékař
710 m
pošta
1559 m
restaurace
650 m
škola
1029 m
obchod
1567 m
vlak
1399 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
77 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.63 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 150 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Pekárny)
- Nádraží
- 1423 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |