prodej domu 97 m² s pozemkem 812 m²
Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se zahradou 812 m² v Hoříně u Mělníka Otevřete dveře a vstupte do hotového domova. V Hoříně na vás čeká rodinný dům z roku 2019, ze kterého stále dýchá svěžest novostavby. Čtyři pokoje s kuchyňským koutem dávají každému členu rodiny vlastní prostor. Srdcem celého místa je obývací pokoj propojený s moderní kuchyní. Přesně tam najdete připravené místo pro krbová kamna včetně promyšleného přívodu venkovního vzduchu podlahou. Oheň pak dodá zimním večerům tu pravou náladu. Celým domem prostupuje příjemné teplo díky podlahovému vytápění. Zdrojem je spolehlivé tepelné čerpadlo vzduch-voda značky Carrier. Úsporný provoz potvrzuje energetická třída B. Měsíční zálohy na elektřinu činí 3 000,- korun a celková roční spotřeba klesá pod 8 MWh. Praktickou stránku života řeší technická místnost. Tam našla své místo pračka, samotné čerpadlo i zásobník na dvě stě litrů teplé vody. Koupelna nabízí vanu pro večerní relaxaci i sprchový kout pro ranní osvěžení. Součástí je toaleta a pro větší pohodlí slouží ještě druhá toaleta zcela odděleně. Sezónní věci snadno schováte na pochozí půdu pod střechou, která poskytuje štědrý úložný prostor. Kolem domu se rozprostírá slunná oplocená zahrada. Poskytuje soukromí a volné místo pro dětské hry. Hned vedle vchodu pohodlně zaparkujete dvě auta. O bezpečí rodiny se stará kamerový systém IGET . Rolety domu ovládáte jednoduše na dálku. K dispozici je také stabilní internetové připojení vzduchem s rychlostí 20/5 Mbit/s. Dům je umístěn mimo záplavovou oblast. Přijeďte se podívat, jak se tady žije. Zavolejte mi a domluvíme si termín vaší prohlídky.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (128866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 17.10.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 690 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 21 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2019
Zastavěná plocha: 122 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-996439
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
128 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
3.77 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.53 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |