Prodej garáže 17 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatné garáže 17 m2, Praha 8 - Čumpelíkova

Cena: 1 460 000 Kč
Přímý prodej od majitele, bez realitní kanceláře!

Nabízíme k prodeji samostatnou garáž o výměře 17 m2 v garážovém domě na adrese Čumpelíkova 1768/8, Praha 8. 

Garáž se nachází v 1. nadzemním podlaží a je plně uzamykatelná.

Elektrická zásuvka u garáže
Velmi níízké měsíční poplatky
Přímý prodej bez provize realitní kanceláři
Garáž je ideální i pro majitele většího vozu (vejde se i VW Transporter)
Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra Prahy i na hlavní komunikační tahy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat přímo.

Parametry

Cena: 1.46 mil. Kč (85882 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 14

Vzdálenosti

bankomat 570 m MHD 225 m školka 91 m lékař 263 m metro 510 m pošta 723 m restaurace 143 m škola 420 m obchod 682 m vlak 2482 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.46 mil. Kč

85 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

836 198 Kč

561 533 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 786 026 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 859 857 · váha 66 %

Model z dat 835 443 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 524 875 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 580 Kč/m² → 859 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 835 443 Kč (rozpětí 638 305 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2986 nabídek stejného druhu → 524 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Kobyliská střelnice)
Nádraží: 609 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno