Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Košická v atraktivní části Prahy 10, v blízkosti oblíbených Havlíčkových sadů. Ideální jako investice, v bytě se nachází dlouhodobý nájemce. Byt díky svému umístění ve vyšším patře nabízí klidné bydlení a příjemný výhled. Po vstupu do bytu Vás přivítá prostorná chodba, ze které je přístup do jednotlivých místností. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří vzdušný a praktický prostor pro každodenní bydlení. Druhý pokoj je samostatná ložnice, která zajišťuje dostatek soukromí. K dispozici je také koupelna. Kuchyňská linka je plně vybavena vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, elektrickou troubou, pračkou a lednicí s mrazákem, což zvyšuje komfort bydlení a činí byt ihned obyvatelným. Lokalita a dostupnost Byt se nachází v žádané části Prahy 10 s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. V pěší vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny, lékárna i další služby. Velkou předností je blízkost Havlíčkových sadů, které nabízejí možnost relaxace, sportu i procházek v zeleni, což výrazně zvyšuje atraktivitu této lokality.

Parametry

Cena
7.85 mil. Kč (191349 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
arezidence

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 469 m školka 387 m lékař 107 m metro 792 m pošta 460 m restaurace 283 m škola 156 m obchod 1330 m vlak 614 m

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč
rozpětí 7.48 mil. – 9.58 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.67 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 465 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Ruská)
Nádraží
612 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno