Prodej bytu 3+kk 116 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného bytu v osobní vlastnictví s dispozicí 3+kk 82 m2 s velkou terasou 34 m2, ve 3. patře šestipatrové kaskádové novostavby, ul. Silurská, Praha 5, Hlubočepy. Travnatý prostor kolem domu je oplocený k užívání pouze rezidentům. Vjezd do vnitrobloku je přes závoru a vše je pod 24hod ostrahou. Tento dispozičně velice pěkně řešený byt s neprůchozími pokoji poskytuje komfortní bydlení s dostatkem prostoru nejen v interiéru, ale také na krásné terase s otevřeným výhledem vhodné případně i ke grilování. Obývací pokoj a kuchyňský kout spolu s terasou, která je přístupná z obývacího pokoje, jsou orientovány na severovýchod a dva pokoje na jihovýchod. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči viz foto. Koupelna je s rohovou vanou, toaleta zvlášť. V bytě je hodně vestavěných skříní. K bytu náleží garážové stání a prostorný sklep v suterénu domu. Atraktivní klidná lokalita s velice dobrou dopravní dostupností do centra. V pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost: kavárny, restaurace, obchody, potraviny, mateřské i základní školy, lékárny.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (120603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- premium-realcar-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 1000
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
158 m
školka
461 m
lékař
774 m
metro
2369 m
pošta
641 m
restaurace
243 m
škola
516 m
obchod
2528 m
vlak
866 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
120 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.31 mil. Kč
20.36 mil. – 25.28 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
20.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 494 Kč/m² → 20.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.01 mil. Kč (rozpětí 17.05 mil. Kč – 23.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:31
Krásná novostavba bytu 3+kk s velkou terasou a ostrahou v Praze 5 - Hlubočepích. Byt poskytuje vysoký standard bydlení včetně garážového stání a sklepa.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Terasa 34 m2, garážové stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (K Barrandovu)
- Nádraží
- 918 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |