Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 116 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej krásného bytu v osobní vlastnictví s dispozicí 3+kk 82 m2 s velkou terasou 34 m2, ve 3. patře šestipatrové kaskádové novostavby, ul. Silurská, Praha 5, Hlubočepy. Travnatý prostor kolem domu je oplocený k užívání pouze rezidentům. Vjezd do vnitrobloku je přes závoru a vše je pod 24hod ostrahou. Tento dispozičně velice pěkně řešený byt s neprůchozími pokoji poskytuje komfortní bydlení s dostatkem prostoru nejen v interiéru, ale také na krásné terase s otevřeným výhledem vhodné případně i ke grilování. Obývací pokoj a kuchyňský kout spolu s terasou, která je přístupná z obývacího pokoje, jsou orientovány na severovýchod a dva pokoje na jihovýchod. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči viz foto. Koupelna je s rohovou vanou, toaleta zvlášť. V bytě je hodně vestavěných skříní. K bytu náleží garážové stání a prostorný sklep v suterénu domu. Atraktivní klidná lokalita s velice dobrou dopravní dostupností do centra. V pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost: kavárny, restaurace, obchody, potraviny, mateřské i základní školy, lékárny.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (120603 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
1000 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 1000 příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 158 m školka 575 m lékař 774 m metro 2369 m pošta 641 m restaurace 243 m škola 516 m obchod 2528 m vlak 866 m

Odhad reálné ceny

18.65 mil. Kč
rozpětí 14.42 mil. – 20.62 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.69 mil. · váha 60 %
Model z dat 18.99 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 103 Kč/m² → 18.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.99 mil. Kč (rozpětí 15.71 mil. Kč – 22.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (K Barrandovu)
Nádraží
918 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno