Prodej bytu 5+kk 113 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme družstevní byt o dispozici 5+kk, který se nachází v 2.patře bytového domu, Praha - Opatov směrem na Severovýchod. Výměra bytu činí 113,4 m2 + balkón 15,5 m2. K nastěhování roku 2028.
Vnitřní dispozice: Vstupní chodba kde se nachází vstup do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, který nabízí přímí vstup na balkón. Hlavní ložnice má šatnu a plně vybavenou koupelnu. Dále z chodby je vstup do koupelny s vanou. Toaleta. Tři pokoje. Komora. Koupelny v ceně, plně zařízené, obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje, dotace na podlahovou krytinu.
Bytový dům bude zabezpečen kamerovým systémem. Nachází se ve velmi příjemné lokalitě, kde najdete kompletní občanskou vybavenost v dosahu metra.
Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu družtevního podílu za částku 5.189.000 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 12.196.341 Kč. Garážové stání za poplatek, není součástí ceny.
Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích.
Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (45920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-k-l-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
161 m
školka
364 m
lékař
670 m
metro
275 m
pošta
901 m
restaurace
254 m
škola
433 m
obchod
989 m
vlak
3341 m
Odhad reálné ceny
15.91 mil. Kč
rozpětí 11.14 mil. – 19.01 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.31 mil. · váha 41 %
Model z dat
17.34 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 596 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.34 mil. Kč (rozpětí 14.34 mil. Kč – 20.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Litochlebské náměstí)
- Nádraží
- 316 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |