Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 320 m²

Kutná Hora, Kaňk · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím patrový rodinný dům se zahradou o celkové výměře 320 m², který se nachází v obci Kaňk, přibližně 3 km od centra Kutné Hory. 

Dům je převážně cihlový, s kamenným základem, a je v kompletním původním stavu před rekonstrukcí. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí možnost vytvořit příjemné bydlení pro rodinu, případně nemovitost přizpůsobit individuálním potřebám nového majitele.

Dům disponuje celkovou dispozicí 4 místnosti + příslušenství, zde podrobnější popis dispozice:

V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 1+1, koupelna, samostatné WC, chodba a předsíň. Z přízemí je rovněž vstup do sklepa, ve kterém jsou k dispozici dvě místnosti.

V patře se nachází další prostor o dispozici 1+1 s balkonem, ze kterého se otevírá krásný výhled do okolí.

Technický stav a vybavení

Dům je napojen na obecní vodovod. Koupelna a kuchyň jsou napojeny na kanalizaci. WC je dosud svedeno do původního septiku. Vytápění je v současné době řešeno elektrickými akumulačními kamny.

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní přizpůsobit si její uspořádání, vybavení i celkový vzhled podle vlastních představ.

Lokalita

Obec Kaňk nabízí klidnější prostředí v blízkosti historického města Kutná Hora, kam je to přibližně 3 km. Lokalita tak spojuje příjemné bydlení mimo centrum města s dobrou dostupností jeho služeb a občanské vybavenosti.

Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, může být tento dům zajímavou příležitostí.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (28125 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 320 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: develop-reality

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1299 m MHD 305 m školka 945 m lékař 1368 m pošta 1829 m restaurace 222 m škola 894 m obchod 1122 m vlak 1907 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

28 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

3.10 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 192 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.63 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:31

Jedná se o patrový rodinný dům před kompletní rekonstrukcí se zahradou nedaleko Kutné Hory. Dům vyžaduje značné investice a část odpadů je dosud svedena do septiku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace, septik
topeni: elektrická akumulační kamna
provize: exkluzivně
prislusenstvi: sklep, balkón, zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Kutná Hora, Kaňk, Na Pašince)
Nádraží: 1910 m (Kutná Hora-Sedlec)
Pardubice hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno