Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 15 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostoru na ulici Botanická Brno - Veveří s vlastním vstupem z ulice. Nájemné včetně energií 10000,-Kč/měsíc (voda, teplá voda, dálkové teplo, elektřina), kauce 15000,-Kč, k nastěhování ihned.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
19.10.2026 (11 dní)
RÚIAN
19175191

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 219

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 000 Kč
667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4 786 Kč
3 495 – 7 640 Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 151 · váha 68 %
Model z dat 4 613 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 2 739 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 5 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 613 Kč (rozpětí 2 956 Kč – 7 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14749 nabídek stejného druhu → 2 739 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Zahradníkova)
Nádraží
2041 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno