Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 77 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci developerského projektu Bydlení Kutnohorská vznikne 29 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk a 38 řadových rodinných domů. K bytům náleží předzahrádka, balkon či střešní terasa. Výstavba byla zahájena v září 2025, dokončení je naplánováno na červen roku 2027. K prodeji nabízíme moderní byt 3+kk s balkonem. V ceně bytu je již zahrnut sklep. Pro více informací nás, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena
10.41 mil. Kč (135195 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 306 m MHD 87 m školka 310 m lékař 306 m metro 3327 m pošta 306 m restaurace 312 m škola 552 m obchod 828 m vlak 1477 m

Odhad reálné ceny

9.82 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 11.29 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.45 mil. · váha 69 %
Model z dat 11.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 664 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.41 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Dolnoměcholupská)
Nádraží
1397 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno