prodej domu 270 m² s pozemkem 1 221 m²
Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Moravském Berouně – přímý majitel Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v Moravském Berouně. Je to dům, který má opravdu hodně prostoru – a hlavně velkou zahradu, kde se dá být venku, posedět, něco pěstovat, nechat děti běhat nebo si postupně vytvořit vlastní místo podle toho, co od domu čekáte. Dům má 350 m² užitné plochy a stojí na pozemku o výměře 1 221 m². V současnosti jsou v domě 2 bytové jednotky, takže může dobře fungovat pro větší rodinu, více generací nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Dispozice a plochy: nadzemní podlaží – 120 m² nadzemní podlaží – 119 m² suterén – 111 m² podkroví – 70 m² zastavěná plocha – cca 184 m² Dům má velkou zahradu a díky své velikosti nabízí spoustu možností, jak prostor využít. Není to malý dům, kde je každý metr kompromisem. Tady je místa opravdu dost. Dům je nyní vyklizený a připravený k nastěhování nebo k postupným úpravám podle představ nového majitele. Prodávám jako přímý majitel. RK nevolat https://vila-moravsky-beroun.cz/
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (14778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1221 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Celková plocha: 350 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, nemocnice
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 180 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
14 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.16 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.01 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 840 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 321 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:32
Nabízí se prostorný dvougenerační rodinný dům s velkou zahradou v Moravském Berouně. Dům je vyklizený a připravený k úpravám dle představ kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velká zahrada, suterén, podkroví
- nutne investice
- postupné úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 1510 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
- Nádraží
- 874 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |