prodej domu 953 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD se 3 bytovými jednotkami, Božkovské náměstí v Plzni – Božkově. Nabízíme k prodeji památkově chráněný rodinný dům se třemi bytovými jednotkami, nacházející se na Božkovském náměstí v Plzni – Božkově. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2013 a díky svému dispozičnímu řešení nabízí zajímavý potenciál jak pro investiční využití, tak pro vícegenerační bydlení. Dům disponuje třemi bytovými jednotkami o dispozici 1+1, skladem a sklepem. Na dům navazuje dvůr s terasou, stodola a za ní se rozprostírá rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Základní informace o nemovitosti: Lokalita: Božkovské náměstí, Plzeň 2 – Božkov Typ nemovitosti: rodinný dům se třemi bytovými jednotkami Památkově chráněný objekt Kompletní rekonstrukce v roce 2013 Výměra stavební parcely: 953 m² Zastavěná plocha domu: 183 m² Celkem 3 bytové jednotky, 2 sklady a sklep Dvůr s terasou, stodola a rozlehlá zahrada Dispozice a výměry bytů: Byt v 1. patře – levý: 1+1, 53 m² Byt v 1. patře – pravý: 1+1, 59 m² Byt v přízemí: 1+1, 60 m² Byty v prvním patře mají koupelny s vanou, byt v přízemí je vybaven koupelnou se sprchovým koutem. Technické informace: Vytápění a ohřev teplé vody: vlastní kombinovaný plynový kotel pro každou bytovou jednotku Elektřina: centrální připojení, každý byt má vlastní elektroměr Voda: napojení na veřejný vodovod, na pozemku se nachází také studna využitelná k zalévání Kanalizace: městská Okna: dřevěná eurookna Dveře: dřevěné eurodveře Konstrukce domu: kombinace cihelného a kamenného zdiva Střešní krytina: pálené tašky Sklep: přibližně 12 m² (3 × 4 m) Nemovitost zaujme především kombinací historického charakteru, tří samostatných bytových jednotek a venkovního zázemí se zahradou. Představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem pronájmu, případně pro zájemce, kteří ocení možnost odděleného bydlení více členů rodiny. Prodejní cena: 12 100 000 Kč
Parametry
- Cena
- 12.10 mil. Kč (12697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 953 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ZOKE s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-vcdf
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.10 mil. Kč
12 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.86 mil. Kč
18.11 mil. – 29.55 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
35.24 mil. · váha 50 %
Model z dat
16.14 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
17.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
43.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 980 Kč/m² → 35.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.14 mil. Kč (rozpětí 11.28 mil. Kč – 22.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 30.88 mil. Kč (3431 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 43.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:31
Nabízí se památkově chráněný rodinný dům se třemi bytovými jednotkami po kompletní rekonstrukci z roku 2013. Nemovitost má velký investiční potenciál, je ale nutné počítat s památkovou ochranou objektu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- vlastní kombinovaný plynový kotel pro každou bytovou jednotku
- stav strechy
- pálené tašky
- prislusenstvi
- sklep, sklad, dvůr s terasou, stodola, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2013
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Božkov)
- Nádraží
- 1153 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |