prodej domu 228 m² s pozemkem 1 507 m²

Klučenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vícegeneračního domu 228 m², pozemek 1507 m² Klučenice Prodáváme náš dům u Orlické přehrady v Klučenicích :) Dům je mimo hlavní vesnici, obklopen lesy, s pěší vzdáleností k přehradě. Ve vesnici se pak nachází občanské vybavení: škola, školka, obchod, pošta, hospoda... Dispozice: celkem 6+kk (dvě bytové jednotky - vhodné i pro vícegenerační bydlení či pronájem apartmánů v rekreační lokalitě).Plně podsklepený dům disponuje garáží, vlastní ČOV a vrtanou studnou s pitnou vodou, vytápění: kombinovaný kotel na dřevo se zabudovanou elektrickou přímotopnou jednotkou, klimatizační jednotka. Dojezdová vzdálenost do Prahy cca 1hod. Kompletní rekonstrukce interiéru proběhla v roce 2023 a uvnitř se může hned bydlet. Možnost rozšíření pozemku - na sousedním pronajímaném pozemku (0,5ha) jsme měli hospodářská zvířata (ovce a oslíky) a majitel je ochoten pozemek dále pro zvířata pronajímat i potencionálnímu kupci. 

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (33728 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Pozemek: 1507 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Školka, škola, obchod, pošta, pospoda Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva, klimatizace Voda: vlastní zdroj Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva, bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

33 728 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč

6.46 mil. – 12.01 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.91 mil. · váha 10 %

Model z dat 13.05 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.63 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 10.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 309 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 607 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1135 m (Klučenice)
Nádraží: 12360 m (Horní Nerestce)
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Liberec: 244 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno