Pronájem bytu 1+1 42 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme hezký, plně vybavený byt 1+1 v 1. patře cihlového činžovního domu v atraktivní lokalitě Smíchova. Hlavní pokoj má vestavěné patro, čímž se užitná plocha ještě zvyšuje. Byt je po rekonstrukci v r. 2018.
Vybaveno nábytkem, lednice, stůl a židle, pračka. Topení elektřinou, kterou na sebe nájemník převádí, teplá voda ohřívaná bojlerem.
Záloha na služby (voda, odpad, úklid společných prostor) je 1000 Kč/osoba.
Okna do slepé ulice - malý provoz.
V docházkové vzdálenosti je vše potřebné - obchodní centrum, metro, parky.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (11 dní)
- RÚIAN
- 22086111
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 1310
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 670 Kč
17 383 – 24 444 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 364 · váha 54 %
Model z dat
19 156 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14 560 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 532 Kč/m² → 22 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 156 Kč (rozpětí 16 414 Kč – 22 122 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 14 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Holečkova)
- Nádraží
- 700 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |