Pronájem kanceláře 80 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 80 m² na atraktivní adrese 28. října 10, Moravská Ostrava, v centru Ostravy.
Prostory jsou vhodné pro firmy, administrativní činnost, poradenské služby či jiné podnikatelské aktivity, které hledají příjemné pracovní zázemí v dobře dostupné lokalitě.

Dispozice prostor:
3 samostatné kanceláře
Kuchyňský kout
Toaleta
Chodba

Výhodou je praktické dispoziční řešení, které umožňuje oddělení jednotlivých pracovních míst a poskytuje dostatek prostoru pro každodenní provoz firmy.

Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 11 000 Kč
Zálohy na služby a energie: 7 000 Kč včetně DPH
Celkové měsíční náklady: 18 000 Kč
Vratná kauce: 18 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 13 310 Kč

V zálohách na služby a energie je zahrnuta elektřina, voda, plyn, úklid společných prostor, provoz výtahu, odvoz odpadu, správa domu a elektřina ve společných prostorách.
Jsou zde podružné elektroměry i vodoměry. Parkování je možno zezadu ve dvoře, s poplatkem za 1500 na měsíc.

Lokalita:
Kanceláře se nacházejí v centru Moravské Ostravy, v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.
Umístění je ideální pro podnikatele, kteří hledají reprezentativní adresu a snadnou dostupnost pro své klienty i zaměstnance. V domě je výtah.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám prostory představíme.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: adam-kauer-nemovitosti-kauer

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 345

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 21 m školka 210 m lékař 79 m pošta 401 m restaurace 62 m škola 130 m obchod 135 m vlak 1022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 248 Kč

8 727 – 18 016 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 122 · váha 79 %

Model z dat 12 579 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 14 456 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 12 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 579 Kč (rozpětí 8 061 Kč – 19 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14749 nabídek stejného druhu → 14 456 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Dům energetiky)
Nádraží: 1019 m (Náměstí Republiky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno